Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, trong đó đề xuất nhiều cơ chế mới nhằm phát triển nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Hiệp hội đề nghị bổ sung UBND TPHCM được quy định giá thuê, giá bán tối đa (giá trần) đối với nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị. Cơ chế này tương tự quy định hiện hành về việc UBND cấp tỉnh được quyết định giá thuê nhà ở xã hội trên địa bàn.
HoREA đề xuất cơ chế mới để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (Ảnh: Công Triệu).
Hiệp hội cho rằng, các doanh nghiệp, nhà đầu tư tự nguyện tham gia phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả để bán hoặc cho thuê sẽ được tự quyết định giá bán, giá thuê, nhưng không vượt quá mức giá trần do UBND TPHCM quy định. Đổi lại, các dự án này sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ theo quy định của luật.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề xuất bổ sung nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị vào nhóm các loại hình nhà ở được HĐND TPHCM ban hành cơ chế, chính sách về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng và ưu đãi hỗ trợ phát triển.
Việc bổ sung phân khúc này nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới, trong đó có yêu cầu phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý và mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Hiệp hội cũng đề xuất sửa đổi quy định để UBND TPHCM được quy định trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng và phát triển loại hình nhà ở thương mại có giá phù hợp với khả năng chi trả. Theo HoREA, quy định hiện nay loại trừ toàn bộ nhà ở thương mại khỏi thẩm quyền này, vô hình trung chưa tạo cơ chế riêng cho phân khúc nhà ở giá hợp lý.