Bộ Xây dựng vừa tổ chức hội thảo lấy ý kiến góp ý dự thảo hồ sơ xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi nhằm triển khai thực hiện kế hoạch xây dựng Luật này và trình Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp không thường lệ vào tháng 8.
Cấp bách sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản
Báo cáo tóm tắt về hồ sơ dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Luật này kế thừa các quy định còn phù hợp, đồng thời sửa đổi, bổ sung theo định hướng thực hiện phân cấp, phân quyền tạo cơ sở thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp.
Luật Nhà ở sửa đổi cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, điều kiện đầu tư kinh doanh tạo môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch, chi phí tuân thủ thấp trong phát triển và quản lý nhà ở; thúc đẩy khởi nghiệp sáng tạo trong lĩnh vực nhà ở; định hướng phát triển nhà ở trong giai đoạn mới theo hướng bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.
Ông Hoàng Anh Tuấn, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Ảnh: Bộ Xây dựng).
Dự thảo quy định phát triển 4 nhóm nhà ở gồm nhà ở thương mại; nhà ở cho thuê; nhà ở công vụ; nhà ở chính sách, trong đó tập trung ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê.
Luật Nhà ở sửa đổi cũng sẽ tháo gỡ khó khăn, “điểm nghẽn” trong thực tiễn; bảo đảm đồng bộ với các pháp luật có liên quan như: Luật Xây dựng 2025, Luật Đầu tư 2025, Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư…
Hiến kế để phát triển nhà ở cho thuê
Các doanh nghiệp tham gia hội thảo cũng nêu nhiều giải pháp để phát triển thị trường nhà cho thuê. Đại diện Tập đoàn Becamex kiến nghị cần cụ thể cơ chế chính sách của Nhà nước, đáp ứng tiêu chí khi xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp. Bên cạnh đó, cần phân biệt nhà ở thương mại để bán và nhà lưu trú cho công nhân thuê trong khu công nghiệp.
Đại diện Công ty cổ phần Him Lam cho rằng, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi có quy định về nhà cho thuê nhưng các nội dung liên quan đến khu vực tư nhân chưa rõ ràng. Do đó, doanh nghiệp kiến nghị bổ sung quy định phù hợp hơn trong quá trình thực thi, giúp doanh nghiệp có cơ sở thực hiện, tạo thuận lợi cho địa phương phát triển nhà ở.
Sở Xây dựng Hải Phòng đề xuất cần thống nhất phương án cho quỹ nhà ở cho thuê để quy định lãi suất một cách phù hợp, bên cạnh đó thống nhất các loại hình nhà ở cho thuê, có chế độ ưu đãi đối với khu vực này.
Đề xuất các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê (Ảnh: LT).
Sở này cũng đề nghị cho phép các doanh nghiệp được mua nhà ở xã hội để tăng khối lượng nhà ở cho thuê, tạo lập nguồn cung cho các doanh nghiệp. Hiện nay, nhu cầu nhà ở tại Hải Phòng, đặc biệt tại các khu vực khu công nghiệp, là rất lớn.
Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho biết, cơ bản thống nhất với định hướng của dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đặc biệt trong việc phát triển nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của người dân, trong đó có nhà ở cho thuê.
Dự thảo đã phân loại nhà ở thành các nhóm lớn, nhưng để tránh chồng chéo và để thuận tiện nên làm rõ ranh giới và khái niệm: thương mại; thương mại giá phù hợp; nhà ở cho thuê; nhà ở có mục đích lưu trú…
Đối với nhà ở thương mại giá phù hợp, cần xây dựng giá trên các tiêu chí: thu nhập bình quân; khả năng vay an toàn; tổng giá trị tiền căn; tỷ lệ chi phí trên thu nhập. Đối với nhà ở cho thuê, ông Đính ủng hộ định hướng cho thuê dài hạn, nhất là tại các đô thị, vùng kinh tế phát triển… nhưng cần phải vận hành chuyên nghiệp.
Trước những ý kiến, đề xuất thiết thực từ các hiệp hội, doanh nghiệp, địa phương, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp thu tất cả các ý kiến đóng góp và kỳ vọng tiếp tục nhận được các ý kiến trong thời gian sớm nhất để hoàn thành xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi theo đúng tiến độ.