Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên – Chi nhánh Dịch vụ nhà ở Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) vừa phát đi thông báo về việc thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (2%).
Trao đổi với phóng viên Dân trí, đại diện ban quản lý chung cư cho biết phần kinh phí trên được tính dựa trên giá trị mua căn hộ ký với chủ đầu tư (số tiền 2% phải nộp dao động 11-20 triệu đồng tùy diện tích). Số tiền sẽ được sử dụng cho công tác bảo trì, sửa chữa, thay thế các hạng mục thuộc phần sử dụng chung của tòa nhà như thang máy, hành lang, cầu thang…
Khi được hỏi lý do tại sao đến nay mới thu phí bảo trì chung cư, đại diện ban quản lý cho biết trước đây, các trường hợp vay tiền ngân hàng mua nhà, phần phí 2% này sẽ được ngân hàng cắt luôn cho chủ đầu tư. Đến thời điểm hiện tại, quỹ đã dùng hết và đang âm hơn 1 tỷ đồng.
Tình trạng sơn tường bong tróc, xuống cấp tại các chung cư HH Linh Đàm (Ảnh: Văn Hưng).
Tòa nhà cũng đã phát loa thông báo các trường hợp chưa đóng phí bảo trì chung cư từ trước Tết.
Trong khi đó, theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc thu quỹ bảo trì phải thực hiện trước khi bàn giao căn hộ cho người mua. Khoản 2% này phải được nộp ngay tại thời điểm ký hợp đồng mua bán hoặc chậm nhất trước khi nhận bàn giao nhà, không phải thu sau hay thu dần.
Trước khi ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại để gửi và quản lý toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu, không được sử dụng vào bất kỳ mục đích nào khác.
Ngay sau khi ban quản trị được thành lập và công nhận hợp lệ, chủ đầu tư bắt buộc phải bàn giao toàn bộ số dư quỹ bảo trì (cả gốc lẫn lãi tiền gửi) trong thời hạn do pháp luật quy định. Nếu chủ đầu tư chậm bàn giao, phải chịu lãi suất phát sinh trên số tiền chậm bàn giao.
Chung cư HH Linh Đàm (Ảnh: Văn Hưng).
Đáng chú ý, người dân ở HH Linh Đàm cho biết chung cư không có ban quản trị. Chị N.N. vẫn còn giữ giấy nộp tiền phí bảo trì từ năm 2015 nhưng lại nhận được thông báo thu tiền. Chị cho rằng ban quản lý chưa nêu đầy đủ cơ sở cho phép thu thêm phí bảo trì, đồng thời yêu cầu minh bạch về quỹ trong thời gian qua.
“Việc chưa thành lập ban quản trị càng khiến trách nhiệm quản lý quỹ cần được giám sát chặt chẽ, cùng nhau bảo vệ quyền lợi chính đáng và sử dụng quỹ bảo trì một cách minh bạch, hiệu quả”, chị N.N. nói.
Chị Hoa, sống ở HH Linh Đàm từ những ngày đầu, cho biết đây là lần đầu tiên thấy tòa nhà thông báo thu phí bảo trì chung cư. Chị thừa nhận nhiều hạng mục tại tòa nhà đã xuống cấp, đặc biệt là lớp sơn bong tróc phía bên ngoài, nhưng việc thu phí cần có lộ trình rõ ràng và công khai minh bạch.
Việc chung cư HH Linh Đàm thu phí bảo trì chung cư diễn ra trong bối cảnh người dân vừa nhận được phiếu thu thập thông tin liên quan đến dự án từ phía cơ quan chức năng.
Cụ thể, phiếu khảo sát nguyện vọng của người dân mua trực tiếp căn hộ từ chủ đầu tư/mua lại căn hộ từ cá nhân khác về hướng xử lý đối với các vi phạm của chủ đầu tư. Trong đó, hai phương án chính được đưa ra gồm “trả lại căn hộ để nhận lại tiền đã mua” và “được đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà”. Người dân cũng có thể điền ý kiến khác nếu có.
Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP Hà Nội, dự án tổ hợp chung cư HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3, vượt tới 9-14 tầng so với quy hoạch được phê duyệt. Chung cư HH Linh Đàm có khoảng 10.000 căn hộ và hơn 40.000 cư dân.
Dự án đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tuy nhiên đến nay đã hơn 10 năm trôi qua, dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng do vướng sai phạm, khiến người dân bức xúc.