Làng đại học – Nền tảng cho mô hình TOD thế hệ mới của khu Đông
Khác với nhiều khu vực đang chờ hạ tầng để hình thành đô thị, khu vực Làng Đại học Quốc gia TPHCM lại sở hữu hệ sinh thái đô thị giáo dục đã hiện hữu trước khi mô hình TOD được thành phố thúc đẩy.
Một góc trục đường Thống Nhất kết nối Quốc lộ 1K với làng đại học, Metro số 1, Xa lộ Hà Nội, Bến xe Miền Đông (Ảnh Bcons).
Tại Làng Đại học Quốc gia TPHCM, nơi Bcons Center City toạ lạc, tính trong bán kính vài kilomet quanh ga Suối Tiên, ga Đại học Quốc gia hiện đã quy tụ hàng chục trường đại học thành viên, hình thành nên cộng đồng dân cư quy mô hàng trăm nghìn sinh viên, giảng viên, tạo nên nhu cầu nhà ở và tiêu dùng ổn định lâu dài.
Kề cận đó là Khu Công nghệ cao TPHCM cùng các trung tâm sản xuất của TPHCM như khu chế xuất Linh Xuân, khu chế xuất Linh Trung, cảng Bình Dương, và trung tâm TP Đồng Nai… là nơi tập trung đông đảo chuyên gia, kỹ sư và doanh nghiệp công nghệ. Vì vậy, nhu cầu làm việc, lưu trú ở khu vực luôn duy trì mức cao, tạo nên nhịp sống đô thị sôi động suốt 24/7.
Metro kết nối làng đại học với toàn vùng
Trên nền tảng đô thị hiện tại, mạng lưới giao thông công cộng được thành phố đẩy mạnh hoàn thiện. Bên cạnh tuyến Metro số 1 đã vận hành, đến cuối năm 2030, tuyến metro kéo dài từ ga Suối Tiên đến trung tâm hành chính TP Đồng Nai và Sân bay quốc tế Long Thành dài 44km sẽ hình thành.
Không dừng ở đó, TP Đồng Nai và TPHCM đang bàn tính chuyện kéo dài tuyến Metro này tới Vũng Tàu. Đồng thời, từ nhà ga Suối Tiên cũng sẽ có thêm tuyến thứ 3 dài 35km kéo thẳng tới phường Bình Dương.
Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2026, TPHCM sẽ khởi công tiếp 4 dự án metro là Thủ Thiêm – Long Thành, metro số 1 thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên, metro số 2 Thủ Dầu Một – TPHCM và metro số 6 giai đoạn 1 (sân bay Tân Sơn Nhất – Phú Hữu). Về phía TP Đồng Nai cũng sẽ khởi công tuyến metro số 1 nối dài Suối Tiên – sân bay Long Thành.
Nhà ga Suối Tiên ngay Làng Đại học là điểm kết nối với 2 tuyến Metro mới sẽ khởi công cuối năm 2026 (Ảnh: Bcons).
Khi 3 tuyến metro cùng hội tụ, làng đại học sẽ kết nối với cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Nếu Metro Bến Thành – Suối Tiên giúp tiếp cận trung tâm TPHCM trong 35 phút thì các tuyến kéo dài về TP Đồng Nai – sân bay Long Thành và phường Bình Dương là sự liên kết với các trung tâm hành chính, công nghiệp, công nghệ và logistics của vùng.
Đón đầu giá trị từ cực TOD của tâm điểm 3 tuyến metro với Bcons Center City
Bất động sản trong mô hình TOD, giá trị không chỉ được đo bằng khoảng cách đến nhà ga metro mà còn phụ thuộc vào mức độ gắn kết với hệ sinh thái đô thị xung quanh.
Thay vì hình thành đô thị nhờ metro, khu vực này đã có sẵn hệ sinh thái giáo dục, nghiên cứu, việc làm và dịch vụ; metro đóng vai trò chất xúc tác, nâng cao hiệu quả kết nối và khai thác không gian đô thị. Nhìn lại quá trình phát triển đô thị, khả năng kết nối chính là yếu tố quan trọng quyết định sức cạnh tranh về mọi mặt, từ nguồn vốn đầu tư FDI, nguồn nhân lực và các hoạt động kinh tế.
Kết nối chính là nền tảng để làng đại học trở thành một trong những cực TOD tiêu biểu của TPHCM, qua đó, tạo dư địa tăng trưởng bền vững cho bất động sản khu vực.
Bcons Center City hội tụ đủ mọi yếu tố an cư chất lượng ngay Làng Đại học (Ảnh: phối cảnh dự án Bcons).
Đó cũng là lợi thế của các dự án trong khu vực làng đại học sở hữu. Nguồn cung tại khu vực này không dồn dập. Thời điểm này, để tiếp cận căn hộ mới, hiện chỉ có Bcons Center City. Dự án này tọa lạc trên trục đường D11 sắp mở rộng lên 17m, nối liền với đại lộ Thống Nhất lộ giới 32m cũng chuẩn bị bước vào giai đoạn 2 là đoạn kéo dài từ Quốc lộ 1K đến đường Trần Hưng Đạo.
Từ dự án, trong ít phút cư dân tiếp cận được hàng loạt trường trong khu Đại học Quốc gia TPHCM, ga Đại học Quốc Gia trong tương lai, đặc biệt là ga Suối Tiên – giao điểm của 3 tuyến metro kết nối liên vùng.
Bcons Center City sở hữu không gian an cư chất lượng với 74 hạng mục tiện ích, cùng 2 tháp văn phòng cao 36 tầng, tích hợp cùng 7 tầng trung tâm thương mại. Không dừng lại phạm vi khuôn viên nội khu, Bcons Center City còn được đặt trong tổng thể của quần thể dự án Bcons đã và đang hình thành trải dọc trục đường Thống Nhất, kết nối với khu Đại học Quốc gia TPHCM.
Trong bản đồ phân bổ vị trí như vậy, những căn hộ 2 phòng ngủ có tầm giá trên dưới 3 tỷ đồng như Bcons Center City được xem là cơ hội để an cư và đầu tư. Khi mạng lưới metro của TPHCM từng bước hoàn thiện, những dự án nằm trong vùng lõi TOD như Bcons Center City có nền tảng cho nhu cầu an cư.