Căn hộ Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới
Khảo sát của phóng viên báo Dân trí cho thấy nhiều dự án tại khu vực Bình Dương (cũ), nay thuộc TPHCM, đã thiết lập mặt bằng giá mới. Nếu như trước đây, giá căn hộ phổ biến dao động khoảng 40-50 triệu đồng/m2, hoặc lên tới 55 triệu đồng/m2 – mức giá từng được xem là khá cao thì hiện nay phần lớn các dự án mới đều được chào bán trên 60 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm được định vị ở phân khúc cao cấp thậm chí có giá lên tới 70 triệu đồng/m2.
Diễn biến này cũng được CBRE Việt Nam ghi nhận trong báo cáo quý II. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương đã thay đổi rõ rệt khi phần lớn dự án được chào bán trên 60 triệu đồng/m2. Đồng thời, nguồn cung tại khu vực này chiếm gần 80% tổng số căn hộ mở bán mới của TPHCM.
Không chỉ tăng về số lượng, quy mô các dự án cũng lớn hơn đáng kể. Nếu trước đây phần lớn dự án tại Bình Dương chỉ có khoảng 500-600 căn thì hiện nay nhiều dự án đã đạt quy mô 800-1.000 căn, cho thấy nguồn cung không chỉ dịch chuyển về địa lý mà còn mở rộng về quy mô phát triển.
Đại diện CBRE Việt Nam nhận định xu hướng tăng giá tại Bình Dương sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, qua đó kéo mặt bằng giá căn hộ của TPHCM mở rộng lên mức cao hơn.
Giá căn hộ tại Bình Dương (cũ) lập mặt bằng mới (Ảnh: Trịnh Nguyễn).
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng cho thấy xu hướng này. Trong quý II, TPHCM ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ mở bán mới, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Bình Dương chiếm hơn 7.000 căn, tương đương 66% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Sản phẩm đang dần được nâng cấp về chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn bàn giao và thu hút sự tham gia của nhiều chủ đầu tư nước ngoài.
Đơn vị này cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp tại TPHCM tiếp tục phân hóa theo khu vực trong quý II. Tại khu vực trung tâm, giá bán sơ cấp đạt khoảng 103 triệu đồng/m2 và tương đối ổn định so với quý trước. Trong khi đó, Bình Dương đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh kỳ vọng của các chủ đầu tư vào tiềm năng phát triển của khu vực sau khi sáp nhập vào TPHCM.
Theo One Mount Group, giá bán tại khu vực trung tâm dự kiến tăng khoảng 3-5% so với năm trước, trong khi Bình Dương được dự báo có tốc độ tăng giá nhanh hơn, khoảng 15-20% so với cùng kỳ, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài và các dự án có tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng cao.
Người mua thận trọng hơn, xu hướng dịch chuyển
Theo đại diện CBRE Việt Nam, khi mặt bằng giá căn hộ tăng lên, người mua cũng có xu hướng thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định. Việc Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới đã kéo mặt bằng giá chung của TPHCM mở rộng lên mức cao hơn khiến người mua cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.
Bên cạnh yếu tố giá bán, mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao trong nửa đầu năm cũng ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Điều này khiến người mua, đặc biệt là nhóm có nhu cầu vay ngân hàng, trở nên thận trọng hơn. Ngay cả những người không sử dụng vốn vay cũng chịu tác động từ môi trường lãi suất cao do ảnh hưởng đến kỳ vọng thu nhập và khả năng tài chính trong dài hạn.
Phân tích kỹ hơn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết hiện có 2 nhóm khách hàng đang dịch chuyển sang Bình Dương. Nhóm thứ nhất là người mua ở thực thuộc phân khúc trung cấp. Nhóm thứ hai là các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm ở phân khúc giá thấp hơn.
Theo ông Kiệt, sau khi sáp nhập, tâm lý của người mua cũng thay đổi đáng kể. Trước đây, việc mua nhà tại Bình Dương thường được xem là mua nhà ở một tỉnh lân cận. Hiện nay, Bình Dương đã thuộc TPHCM nên rào cản tâm lý này gần như được gỡ bỏ. Ngoài ra, việc mở rộng Quốc lộ 13 cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc di chuyển.
Tuy nhiên, khi nhu cầu gia tăng và nguồn cung trở nên sôi động hơn, tốc độ tăng giá cũng diễn ra nhanh hơn. Thực tế cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương, đặc biệt ở các khu vực giáp TPHCM, đã tăng khá nhanh trong thời gian qua.
Theo chuyên gia, điều này đồng nghĩa khoảng giá của phân khúc trung cấp đang dần bị thu hẹp và dịch chuyển lên cận cao cấp, cao cấp. Nếu xu hướng phát triển dự án của các chủ đầu tư tiếp tục như hiện nay, mặt bằng giá của thị trường sẽ còn tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến nhóm người mua ở thực, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình.