Căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ còn đếm trên đầu ngón tay
Ông Trần Văn Long (phường Bình Trưng) vừa phải gác lại kế hoạch mua nhà. Mặt bằng giá nhà tại TPHCM đã vượt xa những gì ông hình dung. Ở khu Đông, nhiều dự án mở bán mới đều có giá trên 120 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực Bình Dương cũ – nơi ông từng kỳ vọng sẽ có nhiều lựa chọn vừa túi tiền – giá bán phổ biến cũng đã lên 50-60 triệu đồng/m².
“Không thể tưởng tượng nổi”, ông nói. Trong ký ức của người này, chỉ vài năm trước, căn hộ tại khu vực Bình Dương (cũ) chủ yếu dao động 30-40 triệu đồng/m2. Nhưng nay, mọi sự đã khác. “Tại sao giá nhà lại tăng nhanh đến vậy?”, ông Long băn khoăn.
Và thực tế còn khắc nghiệt hơn những gì ông Long hình dung.
Khảo sát của phóng viên báo Dân trí cho thấy, số dự án mở bán mới tại TPHCM có giá dưới 50 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn đếm trên đầu ngón tay.
Tại khu vực quận 9 cũ, gần đường Võ Chí Công, một dự án của chủ đầu tư phía Bắc được giới thiệu với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án không mở bán rộng rãi mà ưu tiên khách hàng nội bộ.
Khu vực Bình Dương cũ chỉ còn lẻ tẻ một số dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Đơn cử, một dự án trên đường Nguyễn Thị Minh Khai) phường Thuận Giao) do liên danh chủ đầu tư Việt Nam và Nhật Bản phát triển, quy mô gần 4,5ha với 6 tòa tháp, đang được chào bán từ khoảng 44 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Một dự án khác trên đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, quy mô gần 600 căn hộ, có giá từ khoảng 40 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Khó tìm căn hộ mở bán mới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM (Ảnh: Trịnh Nguyễn).
Trong khi đó, một số dự án đã vượt mốc 50 triệu đồng/m2. Một dự án tại phường Bình Thắng từng mở bán giai đoạn đầu với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, hiện được chào bán từ 52 triệu đồng/m2. Dự án khác tại phường Dĩ An, gần cầu vượt Linh Xuân, có giá từ 55 triệu đồng/m2, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh khoảng 3,4 tỷ đồng.
Theo thống kê của DKRA Consulting, trong quý II, TPHCM chỉ có 8 dự án được chào bán với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2, phần lớn tập trung tại khu vực Bình Dương (cũ). Trong khi đó, báo cáo của Avison Young cho thấy, trong 13 dự án nổi bật mở bán trong quý II, chỉ có 2 dự án thuộc vùng giá dưới 50 triệu đồng/m2, còn lại đều cao hơn đáng kể.
Danh sách căn hộ TPHCM mở bán mới trong quý II có giá dưới 50 triệu đồng/m2 (Nguồn: DKRA Consulting).
Mặt bằng giá căn hộ được dự báo tiếp tục tăng
Theo dữ liệu nửa đầu năm 2026 của JLL Việt Nam, TPHCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mới mở bán và khu Đông chiếm 70% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 98 triệu đồng/m2, tăng gần 101% so với cùng kỳ năm trước.
Dữ liệu của Avison Young thể hiện ngưỡng 50 triệu đồng/m2 đang dần trở thành “đáy” của thị trường căn hộ sơ cấp. Tại trung tâm TPHCM, giá bán trung bình đã lên khoảng 91-153 triệu đồng/m2, còn phân khúc siêu sang tiệm cận 470 triệu đồng/m2. Ngay cả Bình Dương (cũ) cũng ghi nhận mặt bằng giá phổ biến khoảng 52-75 triệu đồng/m2. Chỉ riêng Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) vẫn còn một số dự án ở vùng giá khoảng 47 triệu đồng/m2, song mức cao nhất đã lên tới khoảng 135 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng cho thấy, mốc 50 triệu đồng/m2 đang dần bị bỏ lại phía sau. Trong quý II, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm TPHCM đạt khoảng 103 triệu đồng/m² và gần như đi ngang so với quý trước. Tại Bình Dương, mặt bằng giá sơ cấp đã lên khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ năm trước.
Đơn vị này dự báo mặt bằng giá sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Cụ thể, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM được kỳ vọng tăng thêm 3-5% so với năm trước, trong khi Bình Dương (cũ) có thể tăng 15-20%, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài và các dự án có tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng cao. Điều này đồng nghĩa rằng nguồn cung căn hộ mở bán dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ ngày càng trở nên khan hiếm.