UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định cùng khu vực lân cận và các trục kết nối.
Theo quy hoạch, tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 14.600m2. Trong đó, diện tích cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định khoảng 13.700m2, còn hơn 890m2 được dành để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.
Khu vực này sẽ được xây dựng 2 khối nhà chung cư cao tầng với chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tum kỹ thuật trên mái.
Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.380 người, với khoảng 1.065 căn hộ.
Người dân sống bất an ở những khu tập thể cũ (Ảnh: Thành Đông).
Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi các tuyến đường kết nối phục vụ dự án, công tác điều tra, khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nội dung liên quan sẽ được nghiên cứu, xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định.
UBND phường Tương Mai cho biết hiện chưa xác định nhà đầu tư thực hiện dự án, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và cũng chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, các nội dung như số lượng và cơ cấu căn hộ, diện tích từng căn, quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc công trình sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư.
Theo thuyết minh quy hoạch của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định hiện gồm 10 dãy nhà cao 2 tầng được xây dựng từ những năm 1970-1980. Qua thời gian, nhiều căn hộ đã được cơi nới lên đến 5 tầng, hình thành 10 cụm không gian khác nhau.
Đơn vị tư vấn đánh giá các công trình hiện nay đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Hình thức kiến trúc, bố cục không gian và công năng sử dụng bộc lộ nhiều hạn chế, không còn đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị.
Phần lớn khối nhà đã xuống cấp cả về chất lượng, kết cấu, kiến trúc, cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Việc cơi nới tự phát trong nhiều năm khiến mật độ xây dựng và quy mô dân số tăng cao hơn nhiều so với thiết kế ban đầu.
Bên cạnh đó, tình trạng lấn chiếm không gian chung diễn ra phổ biến, nhiều khu vực sinh hoạt cộng đồng bị sử dụng làm nơi kinh doanh hoặc mở rộng diện tích ở. Các dãy nhà thấp tầng và nhà liền kề cũng được xây dựng, cải tạo tự phát, thiếu sự thống nhất về kiến trúc.
Theo Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, quá trình cơi nới kéo dài khiến nhiều ngõ trong khu tập thể ngày càng thu hẹp, điều kiện chiếu sáng, thông gió và cảnh quan đô thị đều bị ảnh hưởng.